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- 魅力ある街づくりに向けて9 【その２】
- 2009/07/04(土) PM 3:20
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こんにちは。
建築監理部の前田です
前回に引き続き、設計についてのお話になります。
コスモスイニシアの戸建住宅は、
「ツーバイフォー工法」で建てているものが多いのですが、それはなぜかというと、
非常に耐震性において
広く信頼される構造をしているからです
一般的に、木造２階建ての建物は構造計算の必要がありません。
「ツーバイフォー工法」の場合は、
構造的なプランニング上のルールが「仕様書」としてしっかりと決まっているため、
そのルールに適した建物を設計している限り、構造的に十分に信頼性があり、
阪神・淡路大震災の際でも、
倒壊した建物がほとんどなかったという実績があります
もともとツーバイフォー工法は、壁式工法と言われているように、
「壁の配置」と「壁の量」がとても重要になってくるのです。
プランニングに関わる主な基準としては、
・建物の角の部分に耐力壁を設置
・１つの壁面のうち、その長さの４分の１以上の長さの耐力壁が必要
・窓などの開口部は４ｍ以内の長さ
などです。
他にも詳細な制約がたくさんあり、
上手くプランニングに反映していくことが重要となってきます。
また、１階と２階との関係においては、
LDなどの大きな空間の上部に、
ユニットバス（UB）のような重いものを乗せられませんので、
UBの位置は、キッチンや玄関の上部になるように設定します。
和室の上部にも作ることができますが、
排水音の問題もありますので、
居室の上部には配置しないようにしています。
このように、「構造的なプランニングの制約」を考えながら、
「外観ファサード」・「設備」・「建築コスト」を含め、
前回お話しさせていただいた「基本設計図」を
作成していくことになりますので、
ベストなプランにまとめあげていく事は、
設計する私たちの腕のみせどころとなってきます。
それでは次回は、次の段階の実施設計図について
お話しさせていただきます。
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- 魅力ある街づくりに向けて 9
- 2009/06/19(金) PM 3:34
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こんにちは建築監理部の前田です。
これまでに、「魅力ある街づくりに向けて」シリーズでは、
・「道路付けによるプランの方向性」
・「法的制限」
・「絆プラン」
・「各部屋の基本モジュール」
などのお話をさせていただきましたが、
今回からはこれらの内容をとりまとめる
『設計図』のお話をさせていただきます。
設計図には、
基本設計図と実施設計図の２つがあります。
おおまかに言うと、
基本設計図とは、
営業・建築・統括などの
プロジェクトメンバーで打ち合わせを行い、
そこで決定したプランニングの概略平面図のことをいい、
実施設計図とは、
基本設計図をもとに作成した
平面図・立面図・構造図・設備図などの一式の図面で、
ゼネコン（建設会社）が実際に建物を建てる際に
必要とする詳細な図面になります。
＜基本設計図＞
＜実施設計図＞
まず、基本設計の段階では、
過去のブログでお話したように、
上記の項目を考慮しながらLDやUBなどの
「間取り」を総合的にベストとなるように
プランを決めていきます。
ただし、ここで重要となってくるのが
「間取り」と「外観ファサード」・「構造」・「設備」・「建築コスト」との
関わり合いです。
平面的な間取りが良いからといって、
１階と２階の位置関係がバラバラでは
外観のファサードを整えることができません。
また、
構造を無視して基本設計をしてしまっては、
耐震性に問題がありますし、
建築コストUPや天井高などにも影響し、
建物を建てるための図面である
実施設計に進むことすらできません。
（このへんの詳しいお話は次回の【その２】でご説明します）
基本設計と言っても意外と奥が深く、
長年の経験やノウハウを生かしながら、
プランニング・意匠・構造・設備を
総合的に計画することが必要で、
設計事務所との密接な打ち合わせを繰り返して
プランを決めていっております。
このように、
建物の重要な要素を
取りまとめたものになりますので、
「基本」とは言っても、
とっても「重要」な図面になってくるのです。
それでは次回は、
上記で話に出た「間取り」と「構造」との関係について
お話しさせていただきます。
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- コスモアベニュー横浜本牧三渓園のご紹介！
- 2009/06/15(月) PM 5:33
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こんにちは！
ブログスタッフの堀米です
関東もついに梅雨入り、あじさいがきれいな季節になりましたね。
＜２００９年6月撮影 本物件 石畳アプローチにて＞
さて今回は、私が担当しております
新規物件「コスモアベニュー横濱本牧三渓園」をご紹介致します！
コスモアベニュー横濱本牧三渓園は、
横浜港を望む高台に全３５棟（予定）の街並みとして誕生します。
今日は、既にご来場頂きました多くのお客様にご評価頂いております、本物件の魅力の秘密、立地・周辺環境についてお伝えします！
１．人気の横浜市中区に誕生
＜ご存知の みなとみらいです。（本物件から5ｋｍ、バスで1本！）＞
元町・中華街エリアは本物件より３ｋｍ圏内
（最寄りバス停よりバスで１６分！）、
みなとみらいエリアは５ｋｍ圏内 、
ターミナル駅である横浜駅も７ｋｍ圏内にあります！
２．生活利便性に富んだ本牧エリア
＜徒歩12分で本牧通りに！（春には満開の桜に囲まれます！）＞
徒歩１０分圏内に
保育園（本物件より６０ｍ徒歩１分）幼稚園、小学校
スーパー、コンビニ 、
救急指定総合病院、小児科医院 、
多くの公園
が揃っています！
＜三渓園（桜や紅葉の名所として有名な庭園です＞
※6/12～14はなんと蛍（ホタル）鑑賞が開催されてました！徒歩１０分
３．歴史深い立地
本物件が位置する高台は、かつて著名な建築家により設計された歴史的建造物がありました。本物件へのアプローチは歴史を感じる石畳となっています。
いかがでしょうか？
そのほかにも、
・高台ならではの眺望に配慮した配棟計画
・弊社「絆プラン」採用の間取り
・住宅性能評価書取得
・全棟セコムを標準装備 等・・・
お勧めのポイントがたくさん！！
ぜひ、現地にお越し頂き、モデルハウスやすばらしい周辺環境をご見学頂ければと思います。
６月２０日（土）には施工会社 西武建設の方による建物棟内構造見学会を開催します！
建設中の建物の中に入って、弊社の戸建てがどのように建てられているかをご見学頂ける貴重な機会です。
スタッフ一同、皆様のご来場をお待ちしております！
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- 【番外編】 コスモスイニシア新人紹介’０９
- 2009/06/06(土) AM10:48
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はじめまして！
コスモスイニシアの新人の野村です。
最近こちらのブログでは、弊社の建築担当より
コスモスイニシアのものづくりのこだわりをご紹介しておりましたが、
今回は番外編として、私達、戸建事業部の新人をご紹介いたします。
コスモスイニシアには今年43名の新人が入社致しました。
その中でも、私達が戸建事業部に配属されて早1ヶ月が過ぎました。
今回は私たち新人の生活を通して、
コスモスイニシアの営業が、普段どのような事をしているのかを紹介します。
私、野村の担当物件はコスモアベニュー蘇我です。
HPはこちら！→http://www.ca-soga.com/
京浜東北線の赤羽にある寮から担当物件に通っているのですが、通勤時間は、
ドア・トゥ・ドアで約2時間半・・・・・・・・毎日が小旅行です。
コスモアベニュー蘇我は総戸数138戸の大規模物件。
学校や病院、スーパー等、周辺環境も充実！
街の中には公園があり、家族同士のコミュニケーションもとりやすいんです。
ビッグコミュニティの魅力ですね！
仕事はと言うと、「販売センターのオープン準備→掃除→各々の仕事」
といった流れです。もちろん新人ですので研修もしています。
接客シュミレーションでは、「取り調べをうけているようだ。」と言われ、
落ち込みました。
しかし、失敗を恐れていたら前に進みません。
ただがむしゃらに努力するのみです！
続いて営業部一課新人の石井です。
私も、なんと通勤時間は約2時間かかります。
ただ、上司が2時間半かけて通っているので、
「遠い」なんて口が裂けても言えません。
毎日2時間かけて通う先は春日部。
私の担当は「春日部ザ・パークアソシエ」です。
なんと、全190区画。
HPはこちら！→http://www.190mid.com
この物件に入って初めて春日部を訪れましたが、
なんとクレヨンしんちゃんの舞台になっている街なんです。
市が「日本一子育てのしやすい街」を目指している通り
子育てにぴったりの街です。
仕事については、
会社に入って働いているとはいうものの
まだまだ修業の身。
お客様の接客はまださせていただけません。
分からない事ばかりですが、今は、
たくさんの先輩たちを真似て、学び吸収する日々です。
続いてローンの業務管理をするセクションである業務課の
新人・郡司はと言うと
はじめはコピーもできず、電話もとれず、マナーも分からず
落ち込む日々でしたが、今では
同じ間違えを繰り返さなければいいんだ！
と、どんな事にも前向きに頑張っています！
業務課の仕事は知識がないと何もできないので
ローンや金利について日々勉強しています。
最近の悩みはランチにおいしいものを食べすぎて
体重が増加気味な事。
そこで会社のランニングクラブに入って、毎週走る事にしました。
さらに今月のお給料でロードバイクを買おうと計画中。
このように仕事にも趣味にも全力投球で頑張ります。
私たち新人が「明るい未来」を創っていきます！
皆様のお住まい探しをご満足いただけるよう、
頑張って参りますので、
応援よろしくお願い致します!
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- 魅力ある街づくりにむけて 8 <その３>
- 2009/06/05(金) PM 4:54
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こんにちは。
ブログスタッフの鈴木Ｔです。
今回は「建物の内装仕様の決め方」
について掘り下げたいと思います！
ここで、前回までの外部・内部ともに仕様決定に至るまでの
大きな4つの項目をおさらいしてみましょう。
⇒⇒⇒http://www.ci-kodate.com/blog/archives/2009/05/post_108.html
＜参考写真：グランフォーラム荏田北＞
内装仕様の決め方とは・・・？何にこだわって選んでいるの？
コスモスイニシアでは、物件のコンセプトやグレードごとに、
数パターンのカラースキーム（色彩計画）を決めています。
まずテイストに一番影響を与えるのが、建具（リビングドアや居室ドア）と
床材の素材と色合いです！
モダン風やクラシック風など物件によってテイストは様々ですが、
建具と床材でその目指すテイストがほぼ決まってしまうと言っても
過言ではないほど、重要となります。
どこか懐かしさを感じながら、現代に通じるモダンテイストにしたい時は、
素朴な風合いのフローリングに横目柄の木調建具を選定します。
伝統的な和が感じられるモダンテイストにしたい時は、
シンプルでシャープなデザインの建具に、浮造り（うづくり）調と呼ばれる
木の質感を感じられる素材を選定するなど、
デザインとその材質の選定には特にこだわります。
ここでは深くは触れませんが、色彩学で「色の三属性」と呼ばれる、
色相（色みの種類）、彩度（鮮やかさ、濃い、薄い）、
明度（明るい、暗い）という項目についても
コーディネートの基本としています。
内装仕様は様々な素材を組み合わせて出来ていますが、
ひとつひとつが主張しすぎてもチグハグになってしまいますし、
なじみすぎてもボヤっとしてしまいます。
隣合う素材どうしが喧嘩をしないように、
素材自体のテイストをまとめる、色を使い過ぎない、
鏡面やマット素材など光の反射をうまく取り入れる、
というように色の取り合いを考慮し、
全体をひとつのテイストにまとめ上げていきます。
＜参考写真：コスモアベニュー石神井公園＞
『ネオクラシコ』タイプのカラーリング
どこか懐かしさを感じながら現代に通じるモダンテイストを
コンセプトに内装をコーディネート。そして、やはり実物を見るのが一番ですので
メーカーのショールームで実際の使い心地を試してみたり、
部材を並べて、色味や柄の見え方、質感、相性などの確認をしていきます。
強度や安全性などを確認するために、
時にはサンプルに爪を立て傷をつけてみたり、物を落としてみたり
・・・メーカー担当者も冷や汗ものです。
そして、インテリアコーディネーターやメーカー担当者との打ち合わせを重ね、
物件によってはカラースキームボードとして全体をまとめあげ、何度も全体像を確認し、その完成度を高めていきます。
前述した建具や床材の他にも、内装仕様を決める大きな項目として、
住宅設備と言われるキッチンや洗面台の扉面材、
衛生器具のトイレやユニットバス、カウンターや手すりなどの木製建材、玄関を演出するタイルうや下足入れ、
その他には和室のしつらえ、壁紙クロス、金物、照明等があり、
これらすべてのコーディネートをしていくのです！
それではもうひとつ、壁紙クロスの決め方についてお話しましょう。
壁紙クロスは、テイストをより引き立てる重要な役割があり、
もちろん傷や汚れのつきにくさなどの選定にこだわる必要があります。
色味の選定では、少しトーン（明度と彩度）を抑えた色を選びます。これは、一戸建住宅はマンションに比べて窓も多く明るいため、
サンプルで見た白の壁紙クロスを実際施工したら
思ったより明る過ぎてしまう、
また汚れが目立ってしまう事が無いよう、気を付けているのです。
＜参考写真：コスモアベニュー府中浅間町＞
少し前の分譲の一戸建と言えば、中に入ってしまえばみな同じ、
という事が多々あることでした。
しかし、多様化していくライフスタイルやファミリー像の変化に
対応していくようなテイストの追及の必要性、またインテリアやファッションにこだわりを持つお客様の増加などの背景や、エコといった時代のトレンドを踏まえ、
コスモスイニシアでは、時代の流れに合った素材を選ぶという目を忘れずに
商品作りをしています。
そしてなにより一番大切にしている事は、
住まわれる方が帰ってきたくなる家、
ホッと安らげる家族の絆が深まるような空間作りを、目指すことです。
お客様の毎日の生活の場となるものですから、
安心してお住まい頂けるように、私たちは日々勉強しています。ぜひ弊社のモデルルームにお越しいただき
その物件ならではのこだわりを持った作り込みをご覧ください！
モデルハウスでお待ちしております！
