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- コスモアベニュー勝田台 入居者インタビュー！
- 2008/11/25(火) PM10:43
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こんにちは。ブログスタッフの堀米です。
だんだんと冬らしくなってきましたね。
さて、今日は私が担当しております
「コスモアベニュー勝田台」のご入居者様のインタビューをお送りします。
「コスモアベニュー勝田台」は、
東西線直通東葉高速鉄道始発の
「東葉勝田台駅」と京成本線特急停車駅の「勝田台駅」を最寄りとする
大変便利な立地にある43邸の住宅地です。
今回ご登場いただくのは、
とっても仲良しのI様ご夫婦です
＜2008年 11月 ご自宅の前にて＞
それでは、インタビュースタート！
Q1．家さがしをしようと思われたきっかけは？
ご主人：家族で一緒に住むんだったら、
やはり戸建てがいいなと。
奥様：戸建ってプライベートな空間なので、
音とか周りを気にしなくていいから、
煩わしさがないという良さがありますよね。
Q2.購入に至るまで、いくつ物件は見学されましたか？
奥様：外観だけ１０件くらい。
実際にモデルハウスを見たのは２件です。
Q3.コスモアベニュー勝田台にいらっしゃったきっかけは？
ご主人：一歩足を踏み入れると、
街並みが広がっていて、全然違いますよね。
それで、建物も見て見ようとなりましたね。
Q４.では、コスモアベニュー勝田台の決め手は？
ご主人：マンション嫌いだったのに、
家の中に入るとすごくマンションぽいんですよね。
それがまず印象的で、いいなと思ったんですね。
それからプライバシーに配慮されてる点ですね。
奥様：家と家の距離や、窓の配置も考えられていて。
住んでみて実感しています。
ご主人：床下やパイプスペースの中もきれいにちゃんとしていて、
安心しましたね。
普通は見せないところまで、オープンに見せてもらって。
相当自信があるんだろうと思いましたね。
奥様：間取りに無駄がないですね。
玄関から中に入っていくにもすっきりしているし。
ステップインロフトは書斎にしています。
あとは、コミュニケーションカウンターキッチンが私は気に入りました。
ご主人：あとはとにかく日当たりがよくて明るいのが気に入りました。
Q５.お住いになられてからいいなと思われた点はありますか？
ご主人：まずは、会話がたくさんできることですね。
一緒に庭いじりをするのも楽しいですし。
堀米：すごくきれいにしてらっしゃいますよね。
＜写真は２つとも2008年11月 ご自宅のの花壇＞
奥様：私は、おそうじがしやすいことですね。
例えば、階段のほこりが隅にたまらないとか、
ライトも手が届くところにあるので、入れ替えもしやすいですね。
あとは、サッシが大きいこととか。
収納が多くて奥行きや深さ・高さがあるので、
本当に収納力があるんですよね。
Q６.ご主人様は以前から勝田台にお住まいですけれど、勝田台の魅力って何ですか？
ご主人：いっぱいありますよ。
まずは、２路線使えることですね。
両親が電車で来るにも便利なんです。
あとは、飲食店が多いことですね。
奥様：１６号沿いのLos Angelsや、物件から近くにある貝殻亭は、
雰囲気もよくていいですよ。
ご主人：買い物は２人で行くときは、
志津駅にあるサティとか、
フルルガーデンに行けば何でも揃いますね。
奥様：エコスなんかもよく利用してます。
Q７.今後、お家を購入される方にアドバイスをお願いします！
奥様：自分が過ごすスタイルで見ることですね。
例えば、和室は実際に座ってみるとか。
生活をイメージして見るといいと思います。
ぱっと見のよさだけでなく、
自分たちにとって本当に住みやすい家なのかが重要だと思います。
「住んでからこうだったらよかったのに」「ここ見落としてた」ってゆうのが出てくるのが、普通だと思うんですよ。それがないんですよね。大満足です。」とお話されていたご主人様。
ご満足いただけて私たちも大変うれしいです
お客さまが、楽しく、一番いいお家に出会えるよう最大限お手伝いさせていただくのが私たちの役目だと思っております。
ご不安な点や疑問などはぜひ私たちスタッフまでお気軽にお寄せください！
I様、ありがとうございました！
コスモアベニュー勝田台
新しいお住まいでますます幸せな生活を送られますことを、
販売スタッフ一同お祈り申し上げます。
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- 住宅の「買い時」について 後編
- 2008/11/18(火) PM 7:20
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こんばんは。
ブログスタッフの石澤です
今日も前回に続いて
「買い時」のポイントを
解説してまいりたいと思います！
後編は「税制」と「ご自身のタイミング」です！
３つ目の「税制」。
先日の麻生総理の会見で、
「住宅ローン減税」が話題になっていますが、
住宅を購入する際には、他にもいろいろな税制が関わってきます。
建物価格に対する消費税・登録免許税・固定資産税など。
これらの税制が、
時代によって増えたり減ったりするのです！
「住宅ローン減税」は
入居する年の税制が適用されます。
気に入った家を探すための期間は、
6ヶ月くらいが多いというデータもありますが、
来年入居をお考えの方は、そろそろ動きだす時期ですね。
税制の優遇を受けられるタイミングと、
ご自身のご入居・ライフプランのタイミングを
うまく合わせていくことが、
上手に住宅を購入するポイントとなるでしょう。
さて、最後の一つ「ご自身のタイミング」。
私は、これこそが実は一番重要だと考えています
皆さんは、
どんなときに「家を買おう」と思われますか？
結婚したとき・子供が生まれたとき
お子様の進学に合わせて
親御さんと一緒に住むようになったとき…
お住まい探しを始めるきっかけは、
皆さんそれぞれにあることと思います。
そのきっかけを、是非とも大切にしてください。
お客様がお住まい探しをされているときに、
「ここに住みたい。ここで暮らしたい。」
そう思える家に出会うことができたならば、
そのときこそ最高の「買い時」なのではないでしょうか？
今ご覧になっている家と同じものは、
もう二度と現れてはくれません。
外部環境的な変化と、
ご自身のタイミングを照らし合わせて、
是非とも良いお住まい探しをなさってください。
以上で私の４つの「買い時」ポイントの解説は終了です。
いかがでしたでしょうか？
お住まい探しのご参考にしていただければ幸いです。
皆様の「幸せなお住まい探し」の一助となれますよう、
スタッフ一同努力して参ります。
お住まい探しのわからないこと、
気になること等ございましたら、
いつでも販売センターにいらしてくださいね。
スタッフ一同、
皆様のご来場を心よりお待ち申し上げております。
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- 住宅の「買い時」について 前編
- 2008/11/09(日) PM 9:22
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皆さんこんにちは。入社一年目、石澤です
いつもコスモスイニシア戸建ブログをご覧いただきまして、
ありがとうございます。
11月に入り、急に気温が下がって来ましたね。
私が昨年まで暮らしていた札幌では、
先日初雪が記録されたようです。
季節の変わり目、
体調管理には十分気をつけてくださいね。
さて、今日は
住宅の「買い時」について
お話しさせて頂こうと思います
アメリカ大統領選挙をはじめ、
昨今は日本経済の今後を占う上で
重要なニュースが飛び交っていますが、
はたしてこれからの日本はどうなっていくのでしょうか？
そんな激動の時代の中、
お住まいをお探しの皆さんが、
必ずと言っていいほど気にされるのが
「買い時」ですよね。
今回は前編と後編に分けて
4つの視点で、
住宅の「買い時」について考えていきたいと思います。
ズバリ、私の考える住宅の「買い時」で重要なポイントは
① 金利
② 相場
③ 税制
④ ご自身のタイミング
です。
まず、１つ目の「金利」。
皆さんは、金利の推移を気にされていますか？
お客様の実際のお支払いには、金利が大きく関わってきます。
ちなみに金利の推移は...
例えば、
3,000万円の住宅ローンを金利2％でお借入したとき
(35年返済・金利は.35年間変動しないものとする)、
返済総額は41,739,011万円になります。
この金利が１％増えたとき
返済総額は48,491,105万円となります。
なんと返済総額の差額は6,752,094円の差が出てしまいました。
８００万に近く、返済総額が増えていることになります！
「ローンの借入額を○○円だから、予算額は××円...」
とお決めになっているお客様は
少なくないかと思います。
しかしそんな中、
金利の変動によって、
お客様が実際にお支払いになる
ローンの返済総額は変わっていきます。
金利が下がれば月々の返済額も変わってきますから、
金利が下がると毎月の返済額が
当初の予定よりも下がるので、
逆にご予算を増やされるお客様もいらっしゃいます。
つまり、
単純に住宅の価格だけを見ていては、
「買い時」はわからないのです
それでは、
その住宅自体は今現在
どのような価格推移を見せているのでしょうか？
ここで、２つ目のポイントは「相場」です。
ここ数年の住宅価格は、上昇傾向にありました。
しかしながら、昨今の不動産市況により、
今後は下降傾向にあると言えます。
「なら、もっと下がるんじゃないの？」と思った皆さま！！
もしかしたら、価格だけを比べればそうなるかもしれません。
しかしながら、
価格をさげるために、
建築主としては面積を小さくする、
仕様や設備のグレードを落とすといったことで、
コストカットを図ろうという動きをとるようになります。
住宅のご購入金額を考えると、
市場には２，０００万円の物件も、
1億円の物件も存在するわけですが
「不動産」という買い物は
いずれも決して安い買い物ではありません。
不動産価格が下がったタイミングだからと言って、
その中でも設備仕様のグレードの低い
「質の悪い買い物」をつかんでしまうのは
あまりにももったいないのです
一生にそう何度もない大きな買い物ですから、
後悔しないように慎重に選びたいですね。
つまり、
こちらも単に数字の推移だけでは
「買い時」はわからないと言えるでしょう
というわけで、
前編は４つのポイントのうち２つをご紹介いたしました。
後編は「税制」と「ご自身のタイミング」です！
おたのしみに！
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- ハロウィンパーティー2008!!
- 2008/10/31(金) PM 7:10
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こんにちは。
ブログスタッフの清水です
！
本日10月31日は「ハロウィン」の日！
今回は「東京デコルテ コスモアベニュー」で行われた
「ハロウィンパーティー2008」のレポートをお届けします！！
ハロウィンとは、
もともと欧米の伝統的なお祭りとのことですが
最近では日本でも仮装パレードやハロウィンパーティーの企画を
よく見かけるようになりましたね。
ハロウィンの日は子どもたちが仮装をして近所の家々を回り、
「トリックオアトリート！(お菓子をくれなきゃいたずらしちゃうぞ)」
と言ってお菓子をもらって歩くというパレードをします。
みんなでへんてこな格好をしてお菓子をもらいに行くなんて、
なんだかわくわくしてしまいますね！
「ハロウィンパーティー2008」でも「東京デコルテ」の
ご入居者の方々に仮装していただき、
みんなで分譲地内をパレードしました！
<2008年10月 分譲地内にて>
もちろん、
普段は営業用スーツに身を包んでいるスタッフも
この日ばかりは仮装！
協賛会社の皆様も仮装！！
<2008年10月 弊社スタッフと協賛会社の方と、記念の一枚>
ちょっと恥ずかしいものの
仮装をするとなんだか楽しい雰囲気になります。
パレードは仮装したご入居者様のお子様たちを
スタッフが誘導して分譲地内をご案内...
インターホンを押して、みんなで合言葉！
「トリックオアトリート！」
すると中から...
「ハッピーハロウィーン！」
とお菓子をもってご入居者様が登場！
ちいさなお子様たちがお菓子めがけて突進！おねだり！
お子様たちも、
持っていたバックにいっぱいになるくらい
お菓子をゲットして大満足！
とってもかわいい光景でした。。。
分譲を開始してから数か月が経ちますが、
だんだんとご入居される方が増えて参りました。
イベントの日にはご家族で集まっていただき、
笑い声が聞こえてくるような、
とっても素敵な街になりました。。
皆様もぜひ遊びにいらっしゃってください！
「東京デコルテ コスモアベニュー」
フリーダイヤル:0120-034-900
物件ＨＰ
http://www.kuzen550-ci.com/#/top.html
スタッフブログ
http://www.kuzen550-ci.com/blog/index.html
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- カスタマーサービス課とは？！
- 2008/10/19(日) AM 8:58
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皆様こんにちは。
ブログスタッフの夏目です。
今回は2007年に新しく発足した
カスタマーサービス課のご紹介です。
皆様がお住まい探しで重要視されているポイントは、
どんなことですか？
立地・環境、価格、建物の構造、お部屋の間取り・・・
お客様によってさまざまですよね。
でも、すべてのお客様にとって、
お住まい探しで意外と重要なのは
「アフターサービス」
コスモスイニシアは、
ご入居いただいた後にこそ、
本当のお付き合いがスタートし
お客様の「一生涯に、こたえる」サポートが始まると考えています。
そこで誕生したのが「カスタマーサービス課」です。
お引渡し時にお渡しする
「アフターサービス規準書」に基づき、
ご入居後の定期的なアフターサービスはもちろんのこと、
突発的に発生した建具・設備の不具合などにも
その都度対応。
直接お客様からお受けした補修内容を
弊社が施工会社などに連絡し、
迅速に対応いたします。
管理会社のない戸建住宅だからこそ、
このような窓口って大事だと思いませんか？
では、簡単にアフターサービスについてご説明します。
■定期アフターサービス
お引き渡し後、2年間で3回の定期アフターサービスを行います。
これは特にお申し込みをいただかなくとも、
カスタマーサービス課よりご案内させていただき、
その時点での不具合などのご指摘があれば集中補修いたします。
詳しくは、こちらのブログをご覧ください。
※トヨタSW工法の場合は実施時期が異なります。
■定期以外のアフターサービス
定期アフターサービスの時期以外で、
保証期間内であれば、不具合が発生しお急ぎの場合
その都度対応いたします。
その他に、
ご入居いただいた一戸建てに
快適にお住まいいただくためのメンテナンスについて、
更なるサービスを検討中です。
ご入居後から本当のお付き合いが始まる・・・
まさに「一生涯に、こたえる」サポートを
これからもご提供していきます！
※首都圏以外及び首都圏の一部の物件はアフターサービス窓口が異なる場合がございます。
