コスモスイニシア戸建ブログ

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7月金利が大幅UP！！！

2007/07/05(木) PM12:11

はじめまして。ブログスタッフの清水です！

今年4月に入社したばかりで、不動産のことや金利、相場などについて

一生懸命勉強中です！！

そんな私ですが、少しでも皆様のお住まい探しのお役に立てればと思っています。

よろしくお願いいたします！！

さて、今回は7月金利についてのポイントをお伝えしたいと思います。

いきなりですが・・・

7月においては、住宅ローンが大幅に上昇しました！！

先日、三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行といった大手銀行が、

金利を一定期間固定するタイプのローンをすべての期間で引き上げる記事が新聞で

出ていましたが、皆さんご覧になられましたか？？

上げ幅は、な、な、なんと0.1～0.25％もＵＰ！！！！

10年固定は各銀行とも0.25％ＵＰ、三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は約11年ぶり、

みずほ銀行と三井住友銀行は約3年ぶりの高水準だそうです。

短い固定期間のローンでも、3年固定が各銀行共に約12年ぶりの高水準となりました。

三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、りそな銀行は0.15～0.25％ＵＰし、

みずほ銀行は0.15％ＵＰとなりました。

　　　　　　三菱東京ＵＦＪ銀行の金利一覧（店頭金利）
　　
　　　　

「金利は上昇傾向にある！」ということはここ数年の間かなり一般的に言われてきたこと

ですが、今回の上昇でかなり本格的な動きになった気がしますね。

ちなみに、1年前と比べると、どれくらい金利が変わったのでしょうか・・・？

例えば、「三菱東京ＵＦＪ銀行」の1年固定の金利を比べてみると、

　　　　　　　2006年7月・・・・2.05％

　　　　　　　2007年7月・・・・3.05％

と、1％も上昇しているのです！！！

仮に35年返済で4000万円の借入れをしたとして、去年と今年の金利で比べてみると・・・

上の表のように、毎月の返済額で21,525円の差が出てくることがわかりますね！

これは断然去年に借入れをしていたほうがお得でした！

でも、お金を貯めて借入れを少なくしたいという方もいらっしゃるかと思います。

ここで、もうひとつの例を考えてみましょう。

金利は同じ三菱東京ＵＦＪ銀行の1年固定、35年返済です。

2006年7月から借入れを始めた場合と、2006年7月から毎月15万円、ボーナス50万円

（年2回）を貯金して、280万円を貯めた状態で2007年7月に借入れをしたのとでは、

どのような違いが出たでしょうか。

なんと！！？？貯金をして借入額が減ったにも関わらず結局2007年にローンの借入れをした方が

毎月の返済額で10,671円も多く支払うことになってしまいました！！

ちなみに、去年と同額の返済額にしようと思うと、550万円の貯金が必要だったんです！！

これでは、せっかく貯金をした意味が・・・・・。

もっと早く始めていれば・・・・・。

と、なる前に・・・・・。

物件価格も首都圏を中心に上昇傾向にあるなか、今後も金利は上昇傾向にあると

言われています。

住宅購入にはローンを組むことが不可欠です。

すこしでも早めの住宅購入をお勧めいたします！！！