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2009年1月の金利レポート

2009/01/23(金) PM 5:28

こんにちは、ブログスタッフの谷木です。

一月も後半にさしかかり、

ますます風邪やインフルエンザが流行していますが、
皆様は体調を崩されていないでしょうか？

毎年この時期になるとインフルエンザが大流行しますが、

電車やオフィスでもマスクを付けた方をよく見かけます。

外から帰ったら手洗いうがいをして、

体調管理には気を付けなくてはいけないですね！！

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さて、今年初めてとなります金利レポートですが、

今回は、選択されるお客様が増えている変動金利について

3つのポイントでご紹介していきたいと思います！！

まず、変動金利の基本的な特徴ですが・・
① 半年ごとに金利の見直しがあります。（金融機関により変更時期が異なります）

② 返済額は約5年間一定です。

③ 6年目から返済額が増える場合でも、前回のご返済額の1.25倍が限度となります。

＊メリット
金利の低下局面では総支払額が減少しやすい！！
特徴②のように返済額が一定なので①で金利が低くなると、

毎月の返済額に占める元金の割合が増え、

総返済額が減るということですね！！

＊デメリット
金利の上昇局面では総支払額が増えやすい・・
逆に、金利が上昇すると、利息部分の返済が多くなってしまい、

元金がなかなか減らないということになってしまいます。

このような特徴がありますので、

金利の変化に敏感な方のほうが合っているかもしれませんね。
お客様それぞれのお考えや資金計画をお持ちかと思いますので、

特徴をしっかり理解していただいた上で

資金内容の決定をしていただきたいと思います！！

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次に、皆さんも一番気にされているのではないでしょうか？

変動金利の金利についてご紹介します！

三井住友銀行さんでは11月に店頭金利が2.675％に引き下げられたのに引き続き、

1月中旬より0.2％引き下げられ2.475％になりました！！

（他の銀行さんも1月に入り金利を引き下げています。）

世の中では不景気と騒がれている中、

金利が低いというのはやはり嬉しいですね！！

三井住友銀行の1年間の変動金利の店頭金利の推移を

グラフにしてみました！！

変動金利は金利情勢の変化にともないローン金利が変動します。

このように2007年に一度上がった金利が、

2009年に入り引き下げ傾向にあることが分かりますよね！！

最近で一番金利が高い2.875％と

一番低い2.475％の月々の返済額を比べてみますと・・
（3000万円を期間35年でお借入した場合）

店頭金利2.875％→月々113,372円
店頭金利2.475％→月々106,846円

0.4％減少しただけで、

1年間で返済額が78,312円変わってきます！！

そのため、低い金利でお借入をして、

繰り上げ返済をして早く返そうとお考えの方は

変動金利を利用されるケースが増えているのですね！！

借入はしたいけど、利息をなるべく払いたくない！

とお考えの方にはピッタリですよね！！

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最後に、住宅ローンの組み方についてご紹介していきます！！

住宅ローンに借入先、組み方はお客様によって様々ですが、

変動金利は先が見えないし不安・・

とお考えの方もいらっしゃると思います。

もちろん変動金利から固定金利へ切り替えるとこも可能です！

が、そんな方にはミックス借入といって

2本立てのローンを組むことも出来ます！！

変動金利と、金利が固定期間中変わらない長期の固定金利を組み合わせることも出来ますし、

変動金利を2本で借り、変動金利が上昇する前に

1本を長期固定金利の住宅ローンに切り替えるという方法もあります。

金利について詳しく知るとこで

色々と工夫して自由に組み合わせて借入が出来きます！！
こんな時期だからこそ、

お家も住宅ローンも慎重に良い商品を選んでいただきたいと思います！！

今回は変動金利をご紹介しましたが、

その他にも各銀行さんにお得なキャンペーンもございます。

お客様それぞれのライフプランにあった資金計画をしていただきたいと思っておりますので、何かございましたらお気軽にご相談ください。