コスモスイニシア戸建ブログ

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魅力ある街づくりにむけて５

2009/03/29(日) PM 1:15

こんにちは。

前回の「ゾーニング」に続きまして、

今回は「プランニング」のルールについて、

片平がご説明させていただきます

「ゾーニング」が決定した後、

１棟ずつプランを詳細に検討していきます。

今日は、その「プランニング」検討の際の、

設計条件の基本ルールの一部を紹介させていただきます。

この基本ルールこそ、

豪華さであったり、使い勝手、広さを感じさせる

当社ならではのこだわりのエッセンスです

敷地条件に左右されることなく住まいの快適さを感じられる、

コスモスイニシアのプランニングの極意を是非読み取って下さい！

まず、各居室の最低寸法を規定し、バランスを整えています。

（戸建における基本モジュール寸法：1.82ｍ＝1間＝6尺＝2Ｐで表記します。）

次に以下のルールの中で各々の部屋の位置や広さなどを詳細に決めて行きます。

＜参考プラン＞

１、玄関には必ず窓を設け、明るい玄関ホールとする。

２、プライバシーに配慮し、玄関扉を開けてトイレの扉が見えない位置に設置する。

３、キッチンを明るくする為に、勝手口だけでなく、ミセスコーナーを利用して窓を設置する。

４、リビング・ダイニング（以下、「ＬＤ」といいます。）には、ピアノ設置スペース（１Ｐ×2Ｐ）を想定し、床補強を行う。

５、階段下を利用してトイレ・外部収納を設置し、有効利用を図る。

６、キッチンは対面カウンターを基本とし、ＬＤと一体感のある広がりを演出する。

７、１・２階の各階に必ず共用収納を設ける。

８、２階の共用収納は布団収納スペース（若しくは主寝室に奥行1Ｐのクローゼット、又はウォークインクロゼット（以下、「ＷＩＣ」といいます。））を兼ねる。

９、ユニットバス・洗面室には窓を設ける。

１０、洗面室には、洗面化粧台1.2ｍとリネン庫を設置する。

１１、２階の２室以上にバルコニーを設ける。

１２、1階浴室の場合、２階廊下に手洗いを設ける。

１３、２階浴室の場合、１階廊下（又はトイレ内）に手洗いを設ける。

１４、メーターモジュール階段：幅1.0ｍ　＞　1Ｐ（＝3尺）

１５、ＬＤまでの廊下：幅1.0ｍ　＞　1Ｐ（＝3尺）

１６、リビング奥行（短手方向の長さ）：3.75Ｐ以上

１７、ダイニング奥行：2.75Ｐ以上

１８、キッチンの広さ：3Ｐ×2.5Ｐ

１９、主寝室間口：3.25Ｐ以上（クローゼット間口2.5Ｐ、又はＷＩＣの設置）

２０、洋室（子供部屋）間口：2.75Ｐ以上（クローゼット間口1Ｐ（＝3尺）の設置）

２１、玄関土間・玄関ホール：各々1.5Ｐ×1.5Ｐ以上

２２、和室6畳：3Ｐ×4Ｐ、又は3.5Ｐ×3.5Ｐ

優先すべき順位から、

プランによっては守れなくなる項目もありますが、

基本原則として守るように努めています。

プランが確定した後、

最後に、隣り合う建物同士の窓が見合わないようにする為、

窓の位置・大きさについて調整します。

隣り合う窓は摺りガラス等を選択し、

互いのプライバシーと日照がバランス良く確保できるように

各棟１枚ずつ確認していきます。

いかがでしょうか？このようにして、プランが決定するのです！

こうしたルールは今までの戸建開発の中で積み上げてきたもので、コスモスイニシアの、住まいの快適へのこだわりとなっているのです

次回は、「ユニットバスの設置階とプランの関係」となります。

楽しみに、お待ちください。