最新の記事
-
- 魅力ある街づくりに向けて ６＜後編＞
- 2009/04/12(日) PM 2:44
-
こんにちは！スタッフの松井です
今回は前回に引き続き、「用途地域」が間取りにどのように影響を与えるかをお話していきます！
＊前回の記事を読んでいない方はこちら
→http://www.cikodate.com/blog/archives/2009/04/post_104.html
話は前編の冒頭に戻ってきますが、一戸建てにおける、浴室についてです。
２階建の戸建を建てるとき、一般に１階には玄関・トイレ・ＬＤＫ・和室は外せないですよね。そして浴室も１階にして、２階は洋室３室とトイレだけだと、１階が大きくなりすぎて、広い土地が必要になり、さらに建築費も割高となります。（基礎・屋根面積の増大による）
しかも、前回でてきた「用途地域」によって、土地には「建ぺい率」や「容積率」が決められています。
これらの規制によって床面積を有効に取れなくなってくると...更に広い土地が必要となる場合があります！！
建売住宅の場合、その販売価格に占める土地代の割合が高いため、土地が大きくなれば、その分お値段も大きく...なってしまうのです！
そこで、
ここからが建築監理部の腕の見せどころ！
土地に対して上手にプランニングをしていくことで、
より快適な住まいをデザインします。
例えば、浴室・洗面については、これらを２階に設置することで、１・２階の面積を近づける訳です。
それぞれの代表的なプランと特徴としましては、下記のとおりです。
＜１階浴室の特徴＞
○高齢者への配慮
洗面や浴室を利用するのに階段を昇降せずに済みます。毎日の行動ですので、ご高齢の方にとっては、積み重なると大変です。
○利用状況が把握しやすい
LDにいながら、洗面・浴室の利用状況が把握しやすく、お風呂のタイミングも判断しやすくなります。
○どろんこ汚れ
子供のどろんこになって帰って来ても、すぐに洗面所が使えます。来客の際の手洗いにも便利です。
＜２階浴室の特徴＞
○家事（洗濯）動線に便利
弊社の物件では、ベランダに物干金物を設置しており、その場合、洗濯物を持って、階段を昇降する必要もありません。片付けも各部屋に片付ける場合が多いので、２階で完結できます。
○入浴動線に便利
入浴の際には、必ず着替えが必要です。洋室と近いことで動線も短くなります。また、歯磨きや化粧等の身支度の動線にも便利です。
○庭が広く取れる
１階にLDK・和室、２階に洋室３室の４LDKを建築する場合、２階に洗面・浴室を配置すると、１階と２階の面積バランスが良くなり、効率的に面積を使うことができ、その分庭を広く取ることが可能です。
○防犯・プライバシー
１階浴室の場合でも、ガラスをくもりガラスにする配慮はしていますが、洗面・浴室が２階にあるだけで、防犯やプライバシー面で断然有利です。
以上のように、浴室が１階にあるか２階にあるかで、それぞれに特徴があるため、コンセプトによって使い分けています。
都市型住宅で用途地域の制約によって、面積が大きく取れないときは、２階浴室で効率的な建物にして、逆にゆとり重視で敷地を広く取り、面積に余裕があるときは、１階浴室にするといった感じですね。
また、マンションのように和室をなくして１階浴室に広いＬＤ、２階に洋室４部屋というプランもありますが、戸建ではまだまだ和室人気は高いようです。
このように、浴室が１階か２階かというたった一つの条件だけで、家の形状や特徴が違ってきます。だからこそ、１棟１棟について、こだわりを持ちながら間取りを決めているのです。
次回は、「仕様決め」についてのお話です。お楽しみに！
« 魅力ある街づくりに向けて ６＜前編＞ | このBlogのトップへ | 【番外編】 コスモスイニシア新人紹介’０９ »
